Luật đất đai 2024 Và Những Kỳ Vọng Tích Cực Cho Thị Trường Bất Động Sản| ALan Đức Nguyễn
Alan Đức Nguyễn kính chào quý cô chú, anh
chị và các bạn đang theo dõi chương trình “ Tiêu điểm bất động sản” hàng tuần.
Kính chúc quý cô chú, anh chị và các bạn ngày mới tràn đầy năng lượng, hạnh
phúc và thành công.
Chương trình hôm nay với tiêu điểm là:
Những kỳ vọng tích cực cho thị trường bất
động sản khi Luật Đất đai mới có hiệu lực
Tại Kỳ họp bất thường lần
thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và có
hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã
ban hành Công văn 202 TTg-NN đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có
hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống. Các chuyên gia
cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) được thực thi sớm sẽ có những tác động tích
cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Thúc
đẩy việc xác định giá đất sát với thị trường
Luật
Đất đai (sửa đổi) khi được thông qua sẽ có những tác động tích cực đến thị
trường bất động sản Việt Nam như sau:
Thứ
nhất, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy
việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử
dụng đất.
Cụ thể,
theo Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế
thị trường. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm
trong diện thu hồi.
Ngoài
ra, dự luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông
nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh, liên
kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối
với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng
trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất…, tất cả những quy định này sẽ nâng cao
hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất
phi thương mại,... từ đó gia tăng giá bất động sản nói chung.
Thứ
hai, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Một trong những lý do khiến
nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do
đền bù không thỏa đáng. Cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ
đất được triển khai nhanh hơn.
Đồng
thời, với các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất
nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu,
đấu giá; khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận
quỹ đất, nguồn cung ra thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại.
Luật
cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn,
bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của họ, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng
đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư, sinh sống ở nước ngoài;
chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số; quyền và lợi ích của người bị
thu hồi đất, triển khai quy hoạch sử dụng đất; thủ tục hành chính, cấp giấy
chứng nhận cho người dân, doanh nghiệp.
Tuy
nhiên không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này làm cho
thị trường phục hồi nhanh như thổi, vì sẽ có độ trễ khoảng 8 - 12 tháng để Luật
được được thẩm thấu và thực thi. Đó cũng là lý do Quốc hội thông qua sớm, để từ
đây đến năm 2025, các bên tham gia thị trường cùng thảo luận, lĩnh hội và chuẩn
bị phương án thích nghi, áp dụng.
Cải
cách toàn diện hơn
Luật
Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua vào đầu năm nay được đánh giá là có nhiều
cải cách đổi mới mang tính toàn diện hơn so với Luật Đất đai năm 2013, qua đó
được kỳ vọng sẽ có những ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản thông
qua những nội dung sau:
Thứ
nhất là, thúc đẩy minh bạch hóa thị trường, tính công khai trong công tác quản
lý đất đai: Điều 75 Luật đất đai 2024 quy định rõ về việc công khai thông tin
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, thông tin về quyền sử dụng đất...
trên hệ thống thông tin đất đai quốc gia. Qua đó sẽ giúp người dân dễ dàng tra
cứu thông tin, hạn chế tình trạng tham nhũng, tiêu cực trong quản lý đất đai
cũng như ngăn chặn triệt để những cơn “sốt ảo” cục bộ gây lũng đoạn thị trường.
Một nội
dung thứ hai là, quy định cụ thể các phương pháp tính tiền sử dụng đất: Theo
quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cũng như Nghị định
12/2024/NĐ-CP hướng dẫn các phương pháp tính tiền sử dụng đất được Chính phủ
ban hành trong tháng 2 vừa qua được xem là tính hiệu tích cực cho thị trường,
đặc biệt trong bối cảnh hiện nay khi theo thống kê có đến gần 70% các dự án
đang bị vướng mắc pháp lý liên quan đến vấn đề tiền sử dụng đất phải nộp hoặc
nộp bổ sung.
Thứ ba
là, kích thích đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội thông
qua việc quy định mức giá đền bù giải phóng mặt bằng hợp lý, có cơ chế hỗ trợ
phù hợp giúp đẩy nhanh việc bàn giao mặt bằng thi công, gỡ vướng cho những dự
án giao thông trọng điểm đã và đang triển khai trên cả nước.
Trong
tăng cường hiệu quả sử dụng đất: Luật quy định về việc chuyển đổi mục đích sử
dụng đất linh hoạt hơn, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, giúp
giải quyết tình trạng "đất chết", "đất bỏ hoang", đồng
thời, góp phần thúc đẩy phát triển các ngành kinh tế có hiệu quả cao.
Thúc
đẩy phát triển sản xuất nông nghiệp: Cụ thể tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai
2024 cho phép hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân
không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất
thay vì 10 lần như Luật Đất đai 2013. Các quy định về “tập trung đất nông
nghiệp”, “tích tụ đất nông nghiệp” tại Điều 177, Điều 192 cũng tạo điều kiện để
nông nghiệp phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả; bảo đảm vững chắc an ninh
lương thực quốc gia, quy mô sản xuất hàng hóa nông sản ngày càng lớn. Tất cả
những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại
đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại, từ đó gia tăng giá bất động sản nói
chung.
Nhằm
giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất: Luật Đất đai mới cũng quy định rõ
về cơ chế trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. Việc này sẽ
đảm bảo người dân được bồi thường thỏa đáng, có nơi ở mới ổn định khi bị thu
hồi đất.
Theo
đó, quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, có đến 4 hình thức bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất, nhiều hơn 2 hình thức so với Luật Đất đai
2013. Nhờ vào việc quy định cụ thể thêm 2 hình thức bồi thường đất có mục đích
sử dụng khác và bồi thường nhà ở sẽ tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho người
dân có đất thu hồi nhanh chóng tái định cư, ổn định cuộc sống.
Và cuối
cùng để góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh: Luật quy định về
việc thành lập sàn giao dịch đất đai, tạo điều kiện cho việc mua bán đất đai
diễn ra một cách công khai, minh bạch. Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng “
thổi giá”, "sốt đất", "bóp méo giá đất", đồng thời, góp
phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh./.
Cảm ơn quý cô chú, anh chị và các bạn đã theo dõi
chương trình. Hẹn gặp lại quý cô chú, anh chị và các bạn trong chương trình
tới!
Nhận xét
Đăng nhận xét