Tại sao giá nhà cho thuê khó giảm?

 Tại sao giá nhà cho thuê khó giảm?

Hiện tại thị trường cho thuê bất động sản đang có hiện tượng nhiều người muốn thuê nhà để ở hoặc kinh doanh nhưng chần chừ chưa “ xuống tiền “ vì hy vọng giá sẽ có thể giảm. Tuy nhiên việc này khó khả thi.

Alan Đức Nguyễn lý giải 4 nguyên nhân cơ bản dưới đây:

1. Lạm phát gia tăng khiến đồng tiền mất giá. Giả sử 1 căn nhà cách đây 2 năm cho thuê 1 tháng được 40 triệu thì mua được 6 chỉ vàng. Tuy nhiên hiện tại cũng cho thuê 40 triệu nhưng chỉ mua được 5 chỉ vàng.

2. Giá cho thuê giảm khiến giá trị nhà giảm theo. Về mặt chiến lược lâu dài nếu giảm giá thuê thì giá bán nhà cũng giảm theo. Không ai muốn nhà mình giảm giá trị cả nên “ cắn răng” giữ giá.

3. Nếu giảm sẽ gây ra “ phản ứng dây chuyền” dẫn đến cuộc đua giảm giá trên phố. Tất cả ai tham gia “ cuộc đua cay đắng” này cũng thiệt. Không có giải nhất cho người thắng cuộc. Cho nên không ai “ tiên phong” giảm giá cả.

4. Giá trị căn nhà lớn. Nhất là nhà mặt phố. Thế nên nếu giảm thì tỷ suất lợi nhuận quá thấp. Ví dụ căn nhà 30 tỷ mà cho thuê 50 triệu/ 1 tháng thì quá ít. Không bõ tiền sửa nhà sau này hoặc quá thấp hơn gửi lãi ngân hàng.

Trên đây là 4 lý do cơ bản khiến cho việc giảm giá cho thuê nhà sẽ khó. Người đi thuê nhà nên cân nhắc!

———————-

Tác giả: Alan Đức Nguyễn

Tủ Sách: Kiến Thức Bách Khoa Bất Động Sản Toàn Tập Alan Đức Nguyễn

Học tập không ngừng để tương lai rộng mở